Dom wolnostojący Lipno, ul. Leszczyńska 1 | 233 m² powierzchni użytkowej | działka 1,0625 ha | 4 sypialnie | 2 garaże | gotowy do odbioru

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO U NAS - dysponujemy kluczami, możliwa szybka prezentacja po uprzednim umówieniu.

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana wolnostojącym domem parterowym o powierzchni ok. 233 m², położona w Lipnie przy ul. Leszczyńskiej 1. Działka o łącznej powierzchni 10 625 m², oznaczona geodezyjnie jako 111/2.

Informacja dotycząca możliwości podziału i zabudowy gruntu opisana na końcu treści oferty.

Dom został oddany do użytku w 2003 roku. Konstrukcja z betonu komórkowego, ocieplenie styropianem, dach solidny - pokryty dachówką. Nieruchomość dostępna od zaraz pełna własność, jeden właściciel, brak obciążeń.

Układ pomieszczeń: Wiatrołap / hall 12,4 m²
Toaleta 3,2 m²
Spiżarnia 2,76 m²
Kuchnia otwarta 12,8 m²
Salon z kominkiem 49,98 m² (wyjście na zadaszony taras)
Sypialnia 1 12,69 m²
Sypialnia 2 12,4 m²
Sypialnia 3 (z garderobą) 14,40 m² Łazienka z wanną i prysznicem 7,20 m²
Sypialnia 4 14,90 m²
Dwa wewnętrzne korytarze
Pralnia 11,78 m²
Pomieszczenie techniczne 7,44 m²
Przestrzeń z przeznaczeniem na saunę ok. 2,5 m²
Garaż dwustanowiskowy 47 m² (dwie niezależne bramy, sterowane pilotem)

Standard wykończenia: Okna PCV VEKA antywłamaniowe
Rolety aluminiowe zewnętrzne częściowo elektryczne
Drzwi wejściowe antywłamaniowe
Podłogi: parkiet, płytki, panele
Wysokość pomieszczeń: ok. 2,60 m
Instalacje: elektryczna, wodna, gazowa (ogrzewanie gazowe butla, średni roczny koszt ok. 4 4,5 tys. zł), alarmowa, monitoring, telefoniczna instalacja "Orange".
Kominek w salonie
Klimatyzacja

Działka i otoczenie: Działka 10 625 m², teren w całości ogrodzony, wjazd przez brame na pilota. Wideofon.
Dojazd częściowo drogą szutrową, posesja wykostkowana
Front od wschodu, taras i ogród od zachodu
Na działce dodatkowo drewniany budynek gospodarczy/techniczny
Brak bezpośredniego sąsiedztwa pełna prywatność i cisza

Lokalizacja: Szybki dojazd do Leszna kilka minut
Zaledwie 3 minuty do węzła S5
Dojazd do Poznania ok. 40 minut
Dojazd do Wrocławia ok. 1 godzina

Stan techniczny budynku bardzo dobry. Dom został wybudowany przez obecnego właściciela, który zawodowo związany jest z branżą budowlaną. To istotna informacja gdy budowlaniec buduje dla siebie, robi to solidnie i z najwyższą starannością.

Nieruchomość idealna dla:
rodzin z dziećmi poszukujących dużej działki i parterowego domu z dobrym dojazdem do miasta,
osób prowadzących działalność gospodarczą (np. usługową lub hobbystyczną konie, warsztat, ogrodnictwo),
klientów z Poznania i Wrocławia szukających spokojnego, dobrze skomunikowanego miejsca do życia,
inwestora, który rozważa adaptację przestrzeni lub jej dalsze wykorzystanie.

PODSUMOWANIE:

Nieruchomość utrzymana jest w stylu rancha duży, parterowy dom położony na ponad hektarowej działce daje poczucie przestrzeni, swobody i komfortu, którego trudno dziś szukać w typowej zabudowie podmiejskiej. To miejsce stworzone dla osób, które cenią sobie ciszę, prywatność i niezależność bez bliskich sąsiadów, z pełnym ogrodzeniem i spokojem na co dzień.
Teren o powierzchni 10 625 m² daje ogromne możliwości od dużego ogrodu, przez własną stajnię, po zabudowania gospodarcze czy halę. To również świetna przestrzeń pod działalność: warsztat, małą produkcję, agroturystykę czy dom opieki. Dojazd jest komfortowy, a lokalizacja gwarantuje szybki dostęp do Leszna, Poznania czy Wrocławia.
Sam dom, dzięki swojej parterowej konstrukcji, idealnie sprawdzi się zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i dla seniorów brak schodów to wygoda, bezpieczeństwo i funkcjonalność w codziennym życiu.
To nieruchomość, która rzadko trafia na rynek. Duża działka, komfortowy dom i świetna lokalizacja to połączenie, którego dziś już praktycznie się nie spotyka.

Informacja dotycząca możliwości podziału i zabudowy gruntu
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 10 650 m², zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Działka stanowi jeden spójny numer ewidencyjny i znajduje się na terenie Gminy Lipno.
Obecnie dla tego terenu obowiązuje jedynie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które nie przewiduje podziału na mniejsze działki budowlane.
Zgodnie z nowymi przepisami, studium zostanie w najbliższym czasie zastąpione planem ogólnym gminy, który będzie podstawą do dalszych decyzji planistycznych.
Na dziś:
Możliwe jest wydzielenie jednej działki siedliskowej uzyskanie warunków zabudowy na zabudowę zagrodową możliwe jest wyłącznie dla osoby posiadającej status rolnika (zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego).
Pozostała część działki nie może być dzielona na mniejsze działki budowlane, ponieważ grunt ma klasę IIIa i nie został objęty planem miejscowym dopuszczającym zabudowę.
Jednocześnie informujemy, że istniejący budynek mieszkalny wraz z przyległą częścią gruntu może zostać nabyty przez osobę nieposiadającą statusu rolnika bez ograniczeń wynikających z ustawy o obrocie ziemią rolną.
Reasumując, aktualnie nieruchomość stanowi jedną działkę o powierzchni 10 650 m², a możliwości jej dalszego wykorzystania zależą od statusu nabywcy oraz przyszłych zapisów planu ogólnego gminy.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )