Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1512 m², położona w Lipnie, w powiecie leszczyńskim. Nieruchomość znajduje się w spokojnej i rozwijającej się części miejscowości, w sąsiedztwie nowej zabudowy jednorodzinnej.

Działka ma około 50 30 metrów, jest płaska, sucha i niezalesiona. Istnieje możliwość podziału nieruchomości na dwie mniejsze działki, co pozwala elastycznie dopasować zakup do własnych potrzeb.

Po podziale każda z działek może mieć około 750 m², a orientacyjna cena jednej działki wynosiłaby około 165 000 zł. Ostateczny sposób i parametry podziału wymagają potwierdzenia w odpowiedniej procedurze administracyjnej.

Działka z bezterminowymi warunkami zabudowy. Dla nieruchomości została wydana bezterminowa decyzja o warunkach zabudowy, przewidująca zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w ramach symbolu SJ - strefy wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Najważniejsze parametry określone w decyzji:

minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej,
maksymalny udział powierzchni zabudowy 40%,
maksymalna nadziemna intensywność zabudowy 0,8,
maksymalna wysokość zabudowy 9 m,
przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Wydane warunki zabudowy określają podstawowe parametry planowanej inwestycji i stanowią istotny atut nieruchomości.

Media i dojazd. Działka jest nieogrodzona, płaska i niezabudowana, dzięki czemu można swobodnie zaplanować przyszły dom oraz ogród. Do nieruchomości prowadzi droga utwardzona, a w drodze znajdują się podstawowe sieci. Dostępne media i rozwiązania techniczne:

prąd w drodze,
woda w drodze,
telefon,
możliwość zastosowania szamba,
możliwość zastosowania przydomowej oczyszczalni ścieków.
Teren jest suchy i niezalesiony, a bezpośrednie sąsiedztwo stanowią przede wszystkim nowe domy jednorodzinne. Możliwość podziału na dwie działki. Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest możliwość podziału obecnej działki na dwie mniejsze parcele.

To rozwiązanie może zainteresować zarówno osoby planujące budowę domu na większej działce, jak i kupujących, którzy preferują parcelę o powierzchni około 750 m². Orientacyjna cena po podziale to około 165 000 zł za jedną działkę, co znacząco zwiększa elastyczność oferty.

Lipno - spokojnie, ale blisko Leszna. Lipno położone jest zaledwie około 8 km od Leszna, dzięki czemu można połączyć spokojne warunki życia z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury.

W miejscowości znajdują się między innymi sklepy, market Dino, szkoła, przedszkole, przychodnia, apteka oraz paczkomaty. Dodatkowym atutem jest przystanek kolejowy Lipno Nowe z połączeniami regionalnymi, między innymi w kierunku Leszna.

Blisko natury i terenów rekreacyjnych. Okolica oferuje dużo otwartych przestrzeni, pól, terenów zielonych i kompleksów leśnych. W pobliżu znajdują się również tereny związane z doliną Samicy oraz liczne trasy spacerowe i rowerowe.

To propozycja dla osób szukających miejsca na własny dom, które jednocześnie chcą zachować szybki dostęp do Leszna. Duża powierzchnia, możliwość podziału oraz wydane WZ dają kilka możliwości wykorzystania nieruchomości.

Najważniejsze informacje

1512 m² powierzchni, działka nr 393/96, około 50 30 m,
możliwość podziału na dwie działki po około 750 m²,
orientacyjnie około 165 000 zł za działkę po podziale,
bezterminowe WZ pod zabudowę jednorodzinną,
płaski i suchy teren, prąd i woda w drodze, droga utwardzona,
nowe domy w sąsiedztwie, około 8 km do Leszna,
KW bez obciążeń, dostępna od ręki.
Cena za całość: 329 900 zł. Zapewniam kompleksową obsługę transakcji od A do Z, w tym pomoc w zgromadzeniu dokumentów, przygotowaniu transakcji oraz znalezieniu korzystnego finansowania zakupu.